الأخبار
أخبار إقليمية
السودانيون يلجأون إلى العقارات لحفظ أموالهم
السودانيون يلجأون إلى العقارات لحفظ أموالهم
السودانيون يلجأون إلى العقارات لحفظ أموالهم


ارتفاع أسعار العقارات يرجع لتدهور الجنيه
09-09-2014 05:16 PM
الخرطوم - نازك شمام

تعالت شكاوى المواطنين في العاصمة السودانية الخرطوم من الارتفاع الكبير الذي طال أسعار العقارات والأراضي، رغم الأوضاع المعيشية الصعبة التي يعانيها السودانيون بفعل الإجراءات التقشفية التي أقرتها الحكومة العام الماضي.

ويقرن المستثمرون في القطاع العقاري بين ارتفاع الأسعار وزيادة الطلب، لا سيما من رجال الأعمال الذين يجدون في المضاربات العقارية ربحا أعلى من غيرها من القطاعات في ظل التباطؤ الاقتصادي الذي ضرب الخرطوم منذ انفصال الجنوب في يوليو/تموز 2011.

وقال خضر أحمد إبراهيم، تاجر عقارات بالخرطوم، إن أسعار الأراضي لا تخضع لمعايير، وإنما تتحدد وفق موقع المنطقة وتوفر الخدمات الأساسية بها.
وأوضح - أن سعر متر أرض البناء في بعض مناطق الخرطوم ذات الموقع المميز يتخطى ألفي دولار. أشار إبراهيم إلى أن قرار المصرف المركزي بعدم تمويل شراء العقارات ساهم في ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 100% في بعض المناطق.

وأصدر المصرف قررا في مايو/أيار بمنع تمويل شراء العقارات، في مسعى حكومي لتوجيه التمويل نحو القطاعات الإنتاجية.
وتضررت السودان بشدة منذ الانفصال، فيما يتعلق بتوقف أحد أهم موارد البلاد من العملة الصعبة في بلد يستورد أغلب غذائه وخدماته، مما أدى إلى تراجع قيمة الجنيه السوداني من 2.4 جنيه للدولار قبل الانفصال إلى 9.5 جنيه للدولار في السوق الموازية حاليا، مما تسبب في ارتفاع غير مسبوق في أسعار السلع والخدمات.

ولم تفلح المعالجات الحكومية في تمليك المواطنين منازل عبر الأقساط الشهرية في انخفاض أسعار العقارات والأراضي.
واتهم عبد الرازق محمد عبدالله، تاجر عقارات، الوسطاء العقاريين بأنهم سبب رئيس في ارتفاع الأسعار. وأشار إلى قصور المعالجات الحكومية في تمليك المواطنين لعقارات حيث تقبع معظم المنازل التي يشيدها الصندوق في مناطق تفتقد الخدمات الأساسية والبنى التحتية، ولا يجد أكثر الموظفين فرصا مناسبة لشراء عقارات بفعل تدني الأجور.

وقال أحمد إبراهيم، موظف حكومي، "الأجور المنخفضة تحرم معظم العاملين بالدولة من شراء عقارات في مناطق مناسبة في ظل ارتفاع أسعار العقارات".
وقال أستاذ الاقتصاد في جامعة الخرطوم محمد الجاك- إن سبب ارتفاع أسعار العقارات بالخرطوم يرجع إلى التدهور الكبير للجنيه السوداني، واتجاه أصحاب الاستثمارات الكبيرة لوضع أموالهم في شراء العقارات والأراضي.

العربي الجديد


تعليقات 24 | إهداء 0 | زيارات 11704

التعليقات
#1102315 [براشي]
5.00/5 (1 صوت)

09-11-2014 12:12 AM
دا كلام فارغ !! العقارات بمجرد قرار بنك السودان هبطت ودقت الدلجة ...

الان هنالك عرض فقط ،، الكل يعرض ولاكن ليس هنالك طلب ...

الاراضي ماتت في يد ناس كتاااار ، خاصة المراهنين عليها والمتربحين بها ...

بسبب اغلاق المضاربات الوهمية والتمويل البنكي الذي كان يستفيد منه التجار والحيتان السمينة وليس اصحاب المصلحة الحقيقية والذين يرغبون فى السكن .

وبسبب طرح العديد من المخططات بواسطة الحكومة والشركات المختلفة وتصل سعر ارض 400 متر وموقع به خدمات وشوارع زلط بمبلغ 15000 جنية يعني 15 مليون بالقديم ..

الهجرة وغلاء الاسعار فى الاراضي وغيرها جعل العديد من السودانيين الهجرة الى الخارج وبسعر شقة فى الخرطوم يمكنك شراء شقة فى حي مناسب في القاهرة او جدة او الشارقة او حتي دبي .. مع توفير مبلغ من المال .. مع الفرق فى الخدمات والبيئة .

محاربة السماسرة والسمسرة والشمشرة هي الحل الاوحد لارتفاع الارضي فى السودان ، ياناس انتبهوا ،،، الداير ليهو ارض !!!! ولا بيت يمشي لي صاحب الارض مباااااااااااااشرة

السمساري شغله شنو ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ والله السمساري غير يضر ما بنفع .. العايز ارض من المالك مباشرة عليه متابعة الانترنيت وصحف الاعلانات ،،، لو لقيتها من مكتب او سمساري ما تشتريها اعرفها مضروبة وسعرها منفوخ ساي ....

السمساري شغلته الوحيدة ينفخ جلابيتو وينفخ سعر الارض ...


ليه اشتري من سمساري واديهو نسبة 10% بدون وجه حق ... بس لمجرد فاكة لي كضبة كضبتين ؟؟؟

يازول هووووي نصيحة ويامغتربييين ويا ناس خليكم من وهم السماسرة والحبرتجية .. الداير ليهو ارض ولا شقة ولا بيت يمشي لي صاحب العقار ، وحق السمسار دا اديهو صاحب الملك ما خسارة فيهو ولا اتقسموا بيناتكم ولا اتبرعوا بيهو صدقة للبيعة .. احسن من تديهو اب جضوم دا ، يكضب بيهو ويسف بيهو تمباك ويدفن بيهو تحت ستات الشاي ..

ويمارس الكضب والحبرتجية علي شخص آآآخر ...


السماسرة والوسطاء يمتنعوووووووووووووون .... !!!!!!!!!!!!!

[براشي]

#1102014 [أبو البكري]
4.38/5 (4 صوت)

09-10-2014 04:03 PM
أنا سألت عن شقة في اللاماب بتفتح على خور الصرف الصحي والمقابر بتاعت اللاماب المتر ب 810 دولار ومساحة الشقة 173 متر يعني الشقة ب 140.130 دولار أغلي من شقة في المنطقة المركزية بجدة أو المدينة المنورة بالله مش حاجة تفقع المرارة أشتري شقة بمبلغ زي ده وكل يوم الكهرباء قاطعة وباعوض وذباب وخدمات زي الزفت الحاجة التانية الناس البشترو بجيبو قروش من وين زي ده . وسألت من قطعة أرض بجوار المدرعات بجبرة زمان قبل الإنقاذ كانت ميادين بنعلب فيها كورة أدوها لشركة سمتها مخطط الأقصى الأرض 300 متر ب مليار ومائتان ألف جنيه ده قبل شهر الآن ما عارف بكم
شرقك خور وغربك المدرعات بالله مش جنون

[أبو البكري]

#1101875 [zorba]
4.25/5 (3 صوت)

09-10-2014 12:52 PM
سعر الآراضي خرافي بالخرطوم مقارنة بأي عاصمة عالمية والسبب هو تبييض الأموال التي مصدرها غسيل الدولار الاسود.
وغسيل الدولار الأسود المنتشر وسط الكيزان منذ فترة طويلة في الخرطوم عبارة عن دولار رمادي اللون رائحته كريهة حيث يتم الاستعانة ببعض الافارقة الذي يملكون مواد كيميائية لغسيل الدولار مكونة من مادة كيمائية سائلة بُنية اللون. علماً أن الدولار الناتج من هذه العملية صحيح (غير مزور) ويمكن بيعه لأي جهة.
يقوم الكيزان بعد غسل الدولار الاسود بشراء هذه الآراضي لأدخال هذا المال المجهول المصدر في الدورة الاقتصادية للبلد وبذلك يصبح مصدر المال الناتج من الغسيل شرعياً في شكل آراضي (يعني الغسيل غسيل فعلي بالطشت زي نانسي عجرم في أخاصمك آه).
و هناك رؤوس كبيرة من كيزان تحترف غسيل الدولار الاسود وهناك إشتباه في علاقة إعتيال الصحفي محمد طه محمد أحمد عن طريق نائب رئيس (كوز كبير) متخصص في غسيل الدولار الاسود خاف من إنكشاف أمره.

http://www.youtube.com/watch?feature=player_detailpage&v=BFY1fFJ7zUA

http://www.youtube.com/watch?feature=player_detailpage&v=LChZX4sszcA

http://www.youtube.com/watch?feature=player_detailpage&v=6Bw0AT-E8ac

http://www.youtube.com/watch?feature=player_detailpage&v=6Bw0AT-E8ac

[zorba]

#1101840 [وليد]
4.88/5 (4 صوت)

09-10-2014 12:16 PM
هذا مقال مدفوع الثمن من الذين اشتروا عشرات القطع من خلال التمويل البنكى والان راحت عليهم.................................العقار فى هبوط شديد هذه الايام وهناك عروض مبالغ فيها ولا مشترى,,,,,,,,,,,,اعملوا حسابكم يا مغتربين ............من هؤلاء التماسيح.............لاحظ دائما مثل هذه المقالات ترتبط باجازات المغتربين

[وليد]

#1101735 [راجع للوطن]
4.25/5 (4 صوت)

09-10-2014 10:48 AM
الاشكالية 60% من السكان يتكدسون حول العاصمة وضواحيها طلبا للخدمات وهربا من ضعف الاقتصاد التقليدى غير المجزئ...وبالتالى تنامى الطلب على عقارات العاصمة.
لاينفك الطلب الا بالتنمية المحلية والاقليمية...وتوزيع الخدمات جهويا.

[راجع للوطن]

#1101717 [Mohammed Ahamed Kashan]
4.13/5 (4 صوت)

09-10-2014 10:34 AM
ياجماعة حل الازمة الاقتصادية يكمن فى خروج الحكومة ومؤسساتها من القطاع الاقتصادى يعنى من السوق ليقتصر او يكون دورهم رقابى وبكدا نكون حلينا مشكلة فاقد الارادات بسبب الاعفاءات من الضرائب والجمارك والرسوم ...........

[Mohammed Ahamed Kashan]

#1101428 [الفحل ماعواف]
4.63/5 (4 صوت)

09-10-2014 12:19 AM
العندو القرش الناس تعلي مقامو وحتي ان كان كضب يصنتولو كلامو والضاربو الفلس تتعكس القدامو يتواتاالكديس محل ما يودي حمامو

[الفحل ماعواف]

#1101420 [sky painter]
4.36/5 (8 صوت)

09-09-2014 11:50 PM
سبب ارتفاع العقار هو تدهور قيمة الجنيه؟؟...هذا غير صحيح و خطأ فادح ,الشقة السكنية في الخرطوم تتراوح بين 100 الف الى 350الف دولار!!!!اين تدهور الجنية هنا؟اذا كان في بلد الدولار نفسه الاسعار لم تبلغ هذا المستوى..سبب زيادة اسعار العقار في السودان اسبابه:1 /رأس مال جبان لا يستطيع الدخول في اي مجال فيه مخاطره فيلجأ الى العقار باعتباره مجال ساهل و امن 2/حكومة هبلة عبيطة لم تستطيع ان تتخذ من التدابير الاقتصادية ما يمنع تكدس راس مال الجوكية,البنوك,الصناديق المختلفةو غاسلي الاموال في سوق العقار 4/ سماسرة و اعلام ليس لهم ضمير يعملون على تضليل الموطن و المبالغة في تضخيم مزايا الاستثمار في العقار .
اي اقتصادي مهما بلغ ذكاءه لا يستطيع تبرير الاسعار الفلكية للعقار و الدخل المتدني للمواطن و الجيش الجرار من العطالة و الكساد الحاصل في جميع مناحي الحياة في السودان .....لو كان عندنا اقتصاديين اكفاء في الحكومة لاستطاعوا ان يحولوا الاموال التي تتكدس في العقار الى انشطة و مجالات اقتصادية اخرها من شأنها خلق عمالة و رواج و نشاط في الاقتصاد الكلي للبلاد

[sky painter]

ردود على sky painter
Saudi Arabia [أبو أحمد] 09-10-2014 04:20 AM
تحليلك ممتاز يا sky painter في في سببين تان نسيتهم :
الأول توقف الحكومة الواطية عن منح المواطن المسكين واحدة من أبسط حقوقه كمواطن وهي قطعة أرض سكنية .علشان ..السبب التاني ..
وهو يعطوا فرصة لمنسوبيهم الحرامية يتاجروا في أراضي الدولة ( وما فساد مكتب الوالي ببعيد ..)


#1101406 [Abdelazim]
3.00/5 (1 صوت)

09-09-2014 11:21 PM
وين ييمند فاس فرشآتاندن هات بت إركلاره مير

الجمله الفوق دي أوضح من المقال

كلام الطير في الباقير

[Abdelazim]

#1101392 [عجلاتي]
4.72/5 (9 صوت)

09-09-2014 10:30 PM
هو العندو منو قروش يقدر
يشتري عقار او بيت فاضي يملاييين الجنيهات
غير الكيزان واولادهم..لعنهم الله
والله والله حلف بالله اذا سقط هؤلاء المجرمين
مسمار او شبر من الاراضي و البيوت الاشتروها بمال الحرام
ما نخليها ليهم..
و بنجيب لستة اهل الكوز حتي اولاد اولادو
و جميع اقربائه..و نفتش في لستة تسجيل الاراضي و البيوت في كل السودان...
محاكمات قصيرة الامد يوم يومين...
و هاك يا المصادرة و البيع..و القروش تمشي للتنمية و البنية التحتية و تعويض الضحايا...ضحايا التعذيب و السجن و لاهل ضحايا الشهداء في كل مكان..
بس انتو خلوها تسقط..و الباقي هين....

[عجلاتي]

#1101375 [علي سليمان البرجو]
4.47/5 (9 صوت)

09-09-2014 09:53 PM
والفلوس المنهوبة وين تروح غير العقارات دا أسمو الغسيل المقنن، والله عجزنا عن توصيف الإفساد في عهد أئمة النفاق الديني والكسب التمكيني، الله يخذلهم في دنياهم قبل آخرتهم كيزان الفجور والثبور

[علي سليمان البرجو]

#1101368 [أبو محمد]
4.35/5 (6 صوت)

09-09-2014 09:28 PM
تقرير متناقض ويناقض نفسه وماورد فيه لايقبله العقل ولا المنطق.

[أبو محمد]

#1101366 [hassan]
4.44/5 (7 صوت)

09-09-2014 09:25 PM
دة كلام كذب ودي احلام سماسرة

هي القروش البشترو بيها زاتها وينها

ام الجماعة الطيبين العندهم القروش

ديل ما بيشترو ديل بيقلعو عديل

العبو غيرها

[hassan]

#1101344 [hijazee]
4.36/5 (13 صوت)

09-09-2014 08:52 PM
سعر المتر فى بعض المناطق الفين دولار. يعني ثمن قطعة ارض الف متر تعادل 2 مليون دولار فى قرية كبيرة اسمها الخرطوم تفتقر لابسط مقومات الحياة العصرية. الف متر خلا ساي فى هذه القرية الكبيرة تجيب ليك شقة فى لندن وواحدة فى باريس واخرى بواشنطن ورابعة ببرلين. ده يطير نافوخ ابليس ذات نفسه. بصراحة يا جماعة التفسير الوحيد انه ده غسيل اموال بدون لف ودوران فلوس مصدرها المخدرات والاتجار فى الاعضاء البشرية والفساد والرشوة والتهريب يتم غسلها فى هذه العاصمة، عفوا القرية، المكنوبة.

[hijazee]

#1101320 [أمة الامجاد]
3.84/5 (10 صوت)

09-09-2014 08:07 PM
اشتروا فى لندن يا وهم ارخص

[أمة الامجاد]

ردود على أمة الامجاد
[gerham] 09-10-2014 12:47 AM
و الله كلامك صح,عاصمة تغرق في سبر مويه و يكون سعر الشقة فيها اكثر من 100 الف دولار؟


#1101303 [صه يا كنار]
3.17/5 (10 صوت)

09-09-2014 07:45 PM
كلام ما منطقي ولا علمي علم الاقتصاد زيادة الطلب وقلة العرض ترفع الاسعار وليس العكس كما تقولون يا ناس الراكوبة كيف يزيد طلب شراء العقارات والبنك المركزي حظر تمويل العقارات فهمونا ليها دي كلام غريب وعجيب

[صه يا كنار]

#1101296 [ahmed]
4.35/5 (8 صوت)

09-09-2014 07:37 PM
علي الطلاق كضابين دي محاولة مستميته عشان انعشوا سوق العقار النام،،الناس باعت بيوتا ومشوا اشتروا في اديس ابابا،،.شغل سماسره.

[ahmed]

#1101281 [Awad]
4.34/5 (9 صوت)

09-09-2014 07:15 PM
المصرف المركزى كل قراراته ليست فى مصلحة المواطن الغلبان بل لمصلحة العصبة الماسكة لمقاليد الحكم والسوق.كل العمائر والفلل والمخططات الجديدة وشركات العقارات يمتلكها نافذون سطوا على أموال الشعب ولذلك أى قرار يصدر من البنك المركزى هدفه زيادة الثراء الفاحش للمتمكنين.هل هناك موظف أو عامل على راتبه الذى لا يكفيه وأسرته لأسبوع قادر على أن يبنى قطية ناهيك عن عمارة أو فلة. لن نمتلك قطعة أرض حمراء طالما هذه العصبة محتكرة كل شىء ولكن موعدنا موعدهم يوم زنقى زنقة وحارة حارة وأعوادنا جاهزة وبعدها سوف تعود الأسعار لطبيعتها السابقة ويستطيع المواطن الضعيف يقتنى دارا تأويه.

[Awad]

#1101276 [دردوق]
5.00/5 (12 صوت)

09-09-2014 07:09 PM
شوفو هوي يا ناس الراكوبه انا من هسي البيت الفوق في الصوره

حاجزو من هسي !!! لانو الغربه هدت حيلنا و دا بيت جاهز وشهادة

البحث بحولا باسم بتي .هيع

[دردوق]

ردود على دردوق
Saudi Arabia [ابو عشرة زول نصيحة] 09-10-2014 02:58 PM
هوي يا زول هوي ان حاجزو قبالك و دافع عربون كمان ... امشي شوف دردوق امكن تلقي ليك بيت هناك

United States [الزهجان] 09-09-2014 10:47 PM
انا شاهد يا دردوق في عقد الشراء ومتذكر كويس انت اشتريتو من منو ورنا يهنيك بيهو.......ههههههههههههههههههه


#1101226 [النفيعابي]
4.38/5 (7 صوت)

09-09-2014 06:11 PM
الحمد لله الذي هدانا لهذا السبيل الأمن لحفظ مدخراتنا ومدخرات أبناءنا من بعدنا

[النفيعابي]

ردود على النفيعابي
Saudi Arabia [ناصح] 09-10-2014 12:26 AM
ولو جاءك أجد أبناء الفئران ةقال ليك دي أرضنا وخل جيبك ملح تقول يا منو


#1101224 [mahmoudjadeed]
4.75/5 (5 صوت)

09-09-2014 06:10 PM
أشار إبراهيم إلى أن قرار المصرف المركزي بعدم تمويل شراء العقارات ساهم في ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 100% في بعض المناطق.

كلام غريب جداً .

[mahmoudjadeed]

#1101222 [داوودي]
4.85/5 (7 صوت)

09-09-2014 06:09 PM
الكل عايز يشتري في الخرطوم ( حق مكفول لجميع المواطنين ) والسبب معروف لتوفر بعض متطلبات الحياة ، لذلك الخرطوم تحولت لقرية كبيرة ، اصحاب الاموال يسكنون ارقى الاحياء وبقية المواطنين الذين لايستطيعون شراء قطعة ارض يسكنون اطراف المدن ويبنون منازلهم بارخص طرق
البناء وهم المتضررون عن حدوث اي امطار او سيول ####

الفكرة العايز اصل ليها يا ريت لو اي مدينة في السودان تكون جاذبة لاهلها لتعميرها والسكن فيها ..

[داوودي]

ردود على داوودي
Sudan [خلفان] 09-09-2014 08:00 PM
الحل بسيط .. نقل العاصمة لموقع استراتيجي بديل كما فعلت نيجيريا .


#1101216 [حمد]
4.54/5 (6 صوت)

09-09-2014 06:02 PM
غريب اذا كان البنك المركزى وقف تمويل شراء الاراضى يعنى حيقل الطلب على الشراء يعنى المفروض الاسعار تنزل ولا انا فاهم غلط ورونا يا اخوان

[حمد]

ردود على حمد
Saudi Arabia [mahmoudjadeed] 09-09-2014 07:49 PM
الاقتصاد بيقول كدة والمنطق بيقول كدة . لكن اي شئ في السودان لا يتماشى مع العقل والمنطق خاصة عقارات الخرطوم مش عارف ليه !!!


#1101203 [AburishA]
4.25/5 (4 صوت)

09-09-2014 05:47 PM
سمعنا بانه موضوع الاراضي وباسعار خرافيه فيه نوع من ممارسة "غسل الامول" لانه الاسعار دي خرافية خرافية خرافية...
*** انتو يا جماعة هو المليار الواحد ده فيهو كم نقطة ! للعلم بس...

[AburishA]

ردود على AburishA
[AburishA] 09-10-2014 01:54 AM
الافاضل ود ابوزناهة..نساج عناقريب.. الصوت لكم التحية وشكرا على المساعدة الطريفة في عدد نقاط المليار.. اذن نختصرها نخليها نقطتين فوق بعض مودتي..

Saudi Arabia [الصوت] 09-09-2014 08:25 PM
فيهو (( نقطتين تِحت )) يا ابو ريشا ......

[نساج عناقريب] 09-09-2014 08:22 PM
لا تستطيع أن تعرف ، لانو النقط كل يوم الكيزان بشيلوا منها نقطتين
بكرا المليار بجيب كيس صاعوط .

Australia [ود ابو زهانة] 09-09-2014 08:04 PM
ابو ريشة : انت نقط لى وانا انقط ليك . زمان النقط على الشمال ما كان عندها قيمة . هسي بالجنيه السودانى النقط على اليمين ما عندها قيمة .. كفاك ولا أزيدك ؟



خدمات المحتوى
  • مواقع النشر :
  • أضف محتوى في Digg
  • أضف محتوى في del.icio.us
  • أضف محتوى في StumbleUpon
  • أضف محتوى في Google
  • أضف محتوى في Facebook


مساحة اعلانية




الرئيسة |المقالات |الأخبار |الصور |راسلنا | للأعلى


المقالات والتعليقات وكل الآراء المنشورة في صحيفة الراكوبة سواء كانت بأسماء حقيقية أو مستعارة لا تـمـثـل بالضرورة الرأي الرسمي لإدارة الموقع بل تـمـثـل وجهة نظر كاتبيها.

Powered by Dimofinf cms Version 3.0.0
Copyright© Dimensions Of Information Inc.
Copyright © 2017 www.alrakoba.net - All rights reserved

صحيفة الراكوبة