ارتفاع فاق طاقة الشرائح الضعيفة سوق العقارات.. ارتفاع أسعار وضعف العرض

الخرطوم: جمعة عبد الله
قال متعاملون بأسواق العقارات بالعاصمة إن السوق العقاري يشهد ارتفاع أسعار العقارات بشكل فوق طاقة الشرائح الضعيفة ومحدودي الدخول، وقال صاحب وكالة التيسير بمناطق الكلاكلات جنوبي الخرطوم حسين عبد اللطيف إن ذلك الأمر الذي أدى لركود وإحجام المواطنين عن الشراء لافتاً إلى اقتصار التعامل بالسوق بيعًا وشراء على فئات المستثمرين والمغتربين مشيراً إلى امتلاء عدد كبير من المساحات وتحولها لسكنية بسبب الهجرات العكسية من الريف للمدينة وكثرة الوافدين الأجانب، مشيرًا لقلة المعروض من المنازل لعدم اكتمال بعض البنايات بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء.
وكشف عن توقعات أن تشهد الفترة القادمة استقراراً في أسعار الإيجار لقلة الطلب مرجعاً ارتفاع أسعار العقارات بالعاصمة وحتى بالمناطق المتوسطة والطرفية لنزوح أعداد كبيرة من المواطنين الذين لا يملكون عقارات وأصولاً، وقال إن الخرطوم تستوعب ثلث سكان السودان وذلك لتمركز الخدمات الأساسية وفرص العمل والعلاج بالولاية.
وبحسب حسين فإن منطقة الأزهري يتراوح سعر العقار في المتوسط (500) متر مليون و300 الف جنيه وسعر البيت العادي يتراوح مابين (1- 1.5) مليون جنيه ويبلغ سعر إيجار المنزل العادي بالأزهري والامتداد 2 ألف الى 2.5 ألف جنيه وسعر إيجار الشقة بحي النزهة (5) آلاف جنيه كمتوسط وسعر الشقة المفروشة 6.5 ألف جنيه وقطعة الأرض بحي النزهة (2 مليار و400) ألف جنيه، وفي منطقة الصحافة بلغ سعر القطعة مساحة (400) متر مليار وثلاثمائة ألف جنيه والقطعة (360) مترا (مليار و500) ألف جنيه ويتراوح إيجار المنزل بمنطقة الثورات ودار السلام (800- 1500) جنيه وغرب الحارات 900 جنيه، بينما ترتفع الأسعار في منطقة المهندسين حيث يبلغ سعر إيجار غرفتين وصالة (4-5) آلاف جنيه وإيجار الشقة المفروشة بين “5-7″ آلاف جنيه، وسعر أرض (600 متر) 3.4 مليون جنيه، وفي منطقة الثورات مليار جنيه.
فيما يؤكد أصحاب مكاتب عقارات بالخرطوم على ركود كبير ضرب السوق وعزا بعضهم الأمر إلى الحالة الاقتصادية الراهنة التي تمر بها البلاد وأكد صاحب وكالة لـ”الصيحة” أن هنالك تزايد طلبات لإيجارات الشقق، مشيراً إلى أن بداية العام الجاري شهد سوق العقارات حركة ملحوظة لكن سرعان ما تراجع في منتصف العام، وتواصل الركود حتى الآن بحسب قوله ورهن انتعاش السوق بتحسن الأوضاع الاقتصادية بالبلاد ملمحاً إلى أن ذلك أمر مستبعد على الأقل في العام الحالي حتى نهايته، وأوضح أن أسعار الأراضي السكنية في حي الرياض بالخرطوم أقل سعر يبلغ (4,5) مليون ونصف مليون جنيه للقطعة مساحة (600) متر وفي حي المنشية ذات السعر، وفي الطائف بأكثر من (3) ملايين جنيه، أما المباني الجاهزة ففي الرياض بحوالي (5) ملايين جنيه لأدنى سعر، وفي الطائف (3.5) ملايين جنيه، وفى كافورى مربع 6 بلغ سعر أغلى مبنى جاهز بأكثر من 6 ملايين جنيه.
وفي منطقة (شرق النيل) سعر القطعة مساحة (300) متر بمربع (29) شرق مخطط النسيم بلغ أكثر من مائة ألف جنيه، والقطعة مساحة 300 متر بمربع 30 شرق منطقة دار السلام بالحاج يوسف (180) ألف جنيه. وأشار أصحاب مكاتب عقارات لوجود استقرار في الأسعار بشرق النيل.
الصيحة.