خبير اقتصادي يتوقع فك الحظر عن تمويل الأنشطة العقارية هذا العام
(سونا) توقع بروفيسور عبد العظيم المهل استاذ الاقتصاد بجامعة السودان فك الحظر عن تمويل الأنشطة العقارية واستيراد السيارات فى بداية هذا العام .
وقال المهل إن هذا المجال قد استطاع وفى فترة وجيزة جذب العديد من الاستثمارات الخارجية خاصة الاستثمار فى مجال التمويل المصرفي والمصارف بصورة عامة .
وأضاف المهل أن استمرار حظر التمويل لهذه الأنشطة سيؤدي الى هجرة رؤوس الأموال فى هذه المصارف الى دول اخرى لأن دراسات الجدوى التى أعدت لبعض المصارف مثل بنك الخرطوم وبنك السلام كانت مبنية على القوانين الاقتصادية السابقة التي تتيح التمويل فى هذه الأنشطة ولاشك أن استمرار حظر التمويل سيؤثر على الأنشطة الاقتصادية لهذه المصارف هذا فضلا على تضرر المواطنين محدودي الدخل الذين لايستطيعون شراء قطعة أرض أو بناء منزلا عن طريق الدفع المباشر مما يدفعهم للهجرة خارج البلاد لتوفير هذه الاحتياحات الضرورية مشيرا الى تداعيات حظر التمويل لهذه الأنشطة على قطاع العمل والتوظيف باعتبار أن القطاع العقاري يمثل أحد أهم القطاعات التى توفر العمالة السودانية بعد القطاع الصناعي .
شعب نصفه بروفسور ونصفه الاخر جيعان البروف فلان والبروف علان والبلد الى الخلف اي تافه واي زبالة يحمل درجة البروف حتى اصبحت اسهل درجة علمية واسهل لقب علمى يحصل عليه الجهلاء في هذا الوطن
استمرار تمويل البنوك للانشطة العقارية يعنى باختصار منافسة البنوك للمواطن الغلبان في العقار مما يرفع اسعار العقار كما هو حاصل الان و لا يستفيد من ذلك الا اباطرة العقار و الجوكية الذين يتعاملون مع البنوك…دخول البنوك في الانشطة العقارية يكون جيدا و نافعااذا كانت البنوك هي من تشترى الاراضي و تقيم فيها ابراج كبيرة عصرية(الطراز الخليجي) و من ثم تطرح الشقق للمواطنين باقصاد مريحة..بهذه الطريقة تسهم البنوك في حل ازمة السكن و في تجميل البلد,اما تمنح القروض البنكية لفلان و علان (حسب المعرفة,الواسطة و المحسوبيات) و يدخل بها سوق العقار فهذا يزيد الطينة بله و لا ينتفع به الا الجوكية
وانت زعلان من شنو يا منصور، من الحكومة أم من الناس المجتهدين، ولا ما قادر تبني، عندك مشكلة وعقدة خاصة بيك ربنا يفك سا جورك منها. وانت رأيك شنو فى كلامو؟؟؟
وهكذا الكيزان عندما يريدوا ان يتراجعوا عن خطأ يروجون له فى الاعلام بصورة غير مباشرة…هذا وسوف تسمعون نقدا كثيرا لحظر تمويل العقارات والسيارات فى الايام القادمة…وبعد ما الاعلام يهيئ الناس يتم فك الحظر…فالكيزان هم اكثر المتأثرين بالحظر لذلك سوف يفكوه سوف يفكوه
شوفو منظر العاصمة من فوق قبيح كيف !!!!! ماف اي ناحية جمالية او خضرة والعمارات كلها ما متجانسة لا من ناحية اللون والا الحجم ولا الارتفاع المفروض اي مساحة تكون متساوية في العاصمة والزول الي عايز يسكن في مساحة اكبر يشتري القطعة الثانية وهذا ما يحدث في معظم مدن العالم الاخري , مش زينا هنا 320 متر 400 متر 550 متر 600 متر 700 متر !!!!!
يبدو أن البعض يريدون تنشيط سوق العقار الراكد
تمويل النشاط العقاري موجود…لكن المشكله الأساسيه
في التكلفه العاليه جدا بحيث انك عند سدادك لآخر قسط
تكون سددت نسبة فائده لا تقل عن 80%…فاي تمويل هذا؟؟
وفي اية دوله في العالم يوجد مثل هذا النظام الذي تديره
مجموعه من الرانكرز…
ساحكي لكم قصه حدثت معي مع بنك البركه…(حضر سعادة)مدير
التمويل العقاري ومعه مجموعه من مديري البنك للرياض وعقدوا
لقاءا تنويريا بالقصر الأبيض(اذا لم تخني الذاكره)وضربوا لنا
مثالا لتمويل شراء قطعة أرض بمبلغ 500 الف جنيه…وانا قمت بتصوير
المثال المعروض…وعندما ذهبت للخرطوم وقابلت الموظف وقلت له
اريد شراء قطعة أرض في جنوب الخرطوم بمبلغ 200 الف جنيه…عندها
أخرجت له جوالي وبه المثال المضروب لنا بالرياض…فضحك وقال لي:
من قال لكم هذا:…قلت له مدير قسم التمويل العقاري ببنك البركه(مديره)…
وقال لي بالحرف: لا يفهم حاجه…وتم تضريب تكلفة التمويل وفعلا كان شئ
لا يمكن تصديقه…وحينها خرجت وعلمت ان الموظف على حق…مصيبتنا الأساسيه
ليس في الاجراءات…المصيبه في من يطبق الاجراءات…
إصبح يطلق عليها ام العجائب
شعب نصفه بروفسور ونصفه الاخر جيعان البروف فلان والبروف علان والبلد الى الخلف اي تافه واي زبالة يحمل درجة البروف حتى اصبحت اسهل درجة علمية واسهل لقب علمى يحصل عليه الجهلاء في هذا الوطن
استمرار تمويل البنوك للانشطة العقارية يعنى باختصار منافسة البنوك للمواطن الغلبان في العقار مما يرفع اسعار العقار كما هو حاصل الان و لا يستفيد من ذلك الا اباطرة العقار و الجوكية الذين يتعاملون مع البنوك…دخول البنوك في الانشطة العقارية يكون جيدا و نافعااذا كانت البنوك هي من تشترى الاراضي و تقيم فيها ابراج كبيرة عصرية(الطراز الخليجي) و من ثم تطرح الشقق للمواطنين باقصاد مريحة..بهذه الطريقة تسهم البنوك في حل ازمة السكن و في تجميل البلد,اما تمنح القروض البنكية لفلان و علان (حسب المعرفة,الواسطة و المحسوبيات) و يدخل بها سوق العقار فهذا يزيد الطينة بله و لا ينتفع به الا الجوكية
وانت زعلان من شنو يا منصور، من الحكومة أم من الناس المجتهدين، ولا ما قادر تبني، عندك مشكلة وعقدة خاصة بيك ربنا يفك سا جورك منها. وانت رأيك شنو فى كلامو؟؟؟
وهكذا الكيزان عندما يريدوا ان يتراجعوا عن خطأ يروجون له فى الاعلام بصورة غير مباشرة…هذا وسوف تسمعون نقدا كثيرا لحظر تمويل العقارات والسيارات فى الايام القادمة…وبعد ما الاعلام يهيئ الناس يتم فك الحظر…فالكيزان هم اكثر المتأثرين بالحظر لذلك سوف يفكوه سوف يفكوه
شوفو منظر العاصمة من فوق قبيح كيف !!!!! ماف اي ناحية جمالية او خضرة والعمارات كلها ما متجانسة لا من ناحية اللون والا الحجم ولا الارتفاع المفروض اي مساحة تكون متساوية في العاصمة والزول الي عايز يسكن في مساحة اكبر يشتري القطعة الثانية وهذا ما يحدث في معظم مدن العالم الاخري , مش زينا هنا 320 متر 400 متر 550 متر 600 متر 700 متر !!!!!
يبدو أن البعض يريدون تنشيط سوق العقار الراكد
تمويل النشاط العقاري موجود…لكن المشكله الأساسيه
في التكلفه العاليه جدا بحيث انك عند سدادك لآخر قسط
تكون سددت نسبة فائده لا تقل عن 80%…فاي تمويل هذا؟؟
وفي اية دوله في العالم يوجد مثل هذا النظام الذي تديره
مجموعه من الرانكرز…
ساحكي لكم قصه حدثت معي مع بنك البركه…(حضر سعادة)مدير
التمويل العقاري ومعه مجموعه من مديري البنك للرياض وعقدوا
لقاءا تنويريا بالقصر الأبيض(اذا لم تخني الذاكره)وضربوا لنا
مثالا لتمويل شراء قطعة أرض بمبلغ 500 الف جنيه…وانا قمت بتصوير
المثال المعروض…وعندما ذهبت للخرطوم وقابلت الموظف وقلت له
اريد شراء قطعة أرض في جنوب الخرطوم بمبلغ 200 الف جنيه…عندها
أخرجت له جوالي وبه المثال المضروب لنا بالرياض…فضحك وقال لي:
من قال لكم هذا:…قلت له مدير قسم التمويل العقاري ببنك البركه(مديره)…
وقال لي بالحرف: لا يفهم حاجه…وتم تضريب تكلفة التمويل وفعلا كان شئ
لا يمكن تصديقه…وحينها خرجت وعلمت ان الموظف على حق…مصيبتنا الأساسيه
ليس في الاجراءات…المصيبه في من يطبق الاجراءات…
إصبح يطلق عليها ام العجائب