ارتفاع أسعار العقارات بأحياء الخرطوم
الخرطوم: الطيب علي
كشفت متابعات (السوداني) وسط اسواق العقارات عن ارتفاع ملحوظ فى اسعارها عزاه التجار لارتفاع أسعار الدولار وغلاء مواد البناء مشيرين للإقبال المتزايد على الإيجارات من قبل الأجانب خاصة (الحبش) موضحين ان أسواق العقارات تعاني ركودا فى البيع نتيجة لاشتراط الكثيرين من اصحاب العقارات البيع بالدولار مضيفين قبل ارتفاعه لم يكن هناك أى اشتراط للبيع به فى المواقع المهمة متوقعين مزيدا من الارتفاع فى مقبل الايام خاصة مع الاقبال الكبير على الخطط الإسكانية الجديدة فى اطراف العاصمة نسبة لأن الأسعار بها تعتبر مقبولة جدا مقارنة بغيرها حيث تبدأ الأسعار فيها من ( 50 -200) الف جنيها.
وأوضح السمسار نقد احمد ارتفاع اسعار العقارات بحسب اهمية الموقع حيث يبلغ سعر المتر قبالة شارع المك نمر (2,500 ) دولار ويتراوح سعره فى تقاطع شارع الجمهورية مع المك نمر مابين (2- 3) آلاف دولار فيما تتفاوت أسعار الإيجارات لنفس المنطقة من ( 5- 20 ) الف جنيه بحسب اتساع البيت ونظافته.
وتتراوح أسعار الأراضي بمنطقة الازهري بحسب الدرجة حيث تتراوح قطعة الارض فى الدرجة الاولى مابين (300-400) الف جنيه والثانية (200-300) الف جنيه ولا توجد أي قطع أقل من (100) الف جنيه فيما تتراوح أسعار الأراضي الطرفية بمنطقة بحري بحسب الدرجة من (14-40) جنيها فيما يبلغ سعر المتر بشمبات (1500) جنيه وفى حي السفراء (1000) جنيه .
وأكد صاحب وكالة المنى العقارية فيصل عثمان ارتفاع العقارات والتى وصفها بغير المبررة موضحا ان أسعار البيوت الشعبية فى منطقة الصحافة اقلها (500 -700) ألف جنيه وأعلاها تتراوح مابين ( 700- 800) ألف جنيه ويتراوح سعر الإيجار فى نفس المنطقة بين الفي جنيه لعدد 3 غرف و(1,500) جنيه للمنزل المكون من (غرفتين) ويبلغ سعر أقل منزل مساحة (320) متر بمنطقة اركويت (850) الف جنيها واعلى منزل يصل 3 مليارات جنيه بينما تتراوح اسعار المنازل فى كافوري بين من (550 ? 2 مليار ) جنيه فيما يبلغ سعر أعلى منزل مساحة 300 متر بمنطقة الازهري (850) الف جنيه.
السوداني
دي الخرطوم ول نيو يورك
الخقيقة المره فى سوق العقار هو ان السوق تم اختطافه من الرأسماليه الطفيليه (المحتكريين و المضاربين و الجوكيه),اكثر من 90% من المعروض من العقارات تعود لهم,و وضعهم المالى الجيد يؤهلهم لفرض الاسعار العاليه و الانتظار لاطول فتره ممكنه..و الخطير فى الامر ان هؤلاء على اتم الاستعداد لشراء اي عقار او قطعة ارض يعرضها صاحبها بسعر مناسب (بدافع الظروف او الحوجه), و لهم سماسره منتشرون فى العاصمه لهذا الغرض..يعني باختصار سوق العقار اصبح ساحة صراع المحتكريين..
السؤال الذي يحيرني هو: ما جدوي ان يسكن الشخص الذي دخله الشهري لا يتعتدى ال300 دولار ,يسكن فى بيت ثمنه 500 الف حنيه!!! او ما جدوى ان تستمثر مالك فى بيت يكلف (سعره) 500 الف جنيه لتأجره فى الشهر ب700جنيه…صخيخ قالوا (الكيشه يبني و الذكي يسكن)
دى اسعار فى الخرطوم ولا مكة المكرمة و/المدينة المنورة … اسعار غير مبرره
بلد حدادي مدادي..!؟
القاعدة في العقار أن سعر العقار يساوي عائد الايجار لمدة 15 -20 سنة أي 180-240 شهرا
اذا طبقنا ذلك على منطقة الصحافات سنجد أن الايجار الشهري 2000 جنيه و بالتالي يكون سعر البيت حوالي 400 ألف جنيه و لكن حسب هذا المقال الاسعر من 700 الف -800 الف جنيه أي ضعف المعدل المعروف بشكل يكاد يكون عالميا
هذا يعني ببساطة خلل كبير في التخطيط الاقتصادي و التجاري و في توظيف المال في التنمية السليمة
لدينا بيت في الخرطوم تم بيعه وبثمنه اشترينا بين في بريطانيا
الاسعار الغير حقيقيه لكل شي جاءة من جشع هولاء الحكام فهم الذين بيدهم تصريف هذه الاموال وتحريك السوق هم الذين علموا هذا الشعب هذا الجشع
Considering the high prices of property in Khartoum but we can notice that there is no proper services provided by what so called government such as sewage or pavements and street lighting because the planning is zero and you might see a big building made out of 3 or 4 floors but the moment you step inside you will smell the toilet bad smells and that because of lack of planning plus why one family live in 4 floors house and why the not this house devided between 2 or 3 families, really Sudan is a crazy place.
تصرف ذكي جدا منك يا SUGAR احييك عليه ,و لا اذيع سرا اذا قلت لك ان هناك عدد كبير من الناس اصبحوا يبيعوا عقارتهم و يدخلوا استثمارات متعددة بما في ذلك صناديق شهامه و الودائع الاستثماريه فى البنوك المختلفه,,خاصة جيل الشباب,فهم يفضلون بيع عقارتهم و الاستأجار…فما معني ان تسكن فى بيت ثمنه مليار و دخلك الشهري قراريط علما بانك يمكن ان تجد بيت مناسب جدا للايجار بمليون جنيه مثلا..نكرر (الكيشه يبني و الذكي يسكن)
سبحان الله … المتر فى شارع المك نمر ب 2500 $ ، امس بقرأ فى صحيفة خبر ان الإيرانيين يحتلون المركز الثانى فى شراء وإيجار الشقق الفاخرة فى دبى بعد الهنود والملفت للنظر ورد فى الخبر إنو سعر القدم المربع فى برج خليفة (اطول برج فى العالم) يساوى 2700 درهم يعنى تقريباً 740 $ …!!!؟؟
يعنى بس نفسى افهم المنطق شنو البيخلى الخرطوم اللى من اسوأ العواصم فى الدنيا ومطرتين بس بتكشف حالا لو كنت ساكن فى الفتيحاب ولا ساكن فى كافورى ، سعر العقار فيها يكون اغلى من السعر فى دبى اللى بتعتبر من اغلى مدن العالم وفيها بنية تحتية محتاجين لسنين ضوئية عشان نصلا …!!!
لكن قلنا ليكم فساد الكيزان وغسيل الاموال دة ما حصل فى تاريخ العالم
السودان فى عهد الكيزان مغسلة قذارات العالم
وما ننسى طباعة القروش المدمرة لاقتصاد البلد ومالئة لجيوب الفاسدين
هل هنالك من يخبرنى باسعار الاراضى بالوادى الاخضر درجة اولى 500 متر الخرطوم بحرى اكون شاكر