?بالمتر المربع? أسعار بيع وإيجار العقارات في الخرطوم هي الأعلى في العالم..
الخرطوم ? ساره المنا
تشهد أسواق العقارات في العاصمة الخرطوم حركة نشطة وارتفاعاً كبيراً في أسعار الإيجارات بالنسبة للمباني والمحلات التجارية، وأصبح سوق العقار واحداً من الأسواق الرائجة، التي يعمل فيها عدد كبير من السماسرة والوسطاء، ويؤكد البعض أن الحصول على قطعة أرض أو منزل للسكن من الصعوبة بمكان في ظل انتشار الوسطاء والارتفاع الكبير للأسعار وتحكُّم البعض في ذلك.
يشكل هاجس الحصول على منزل إيجار في الخرطوم هاجساً لأغلب سكان العاصمة في ظل الأوضاع الصعبة التي يعاني منها المواطن في سبيل توفير المبالغ التي يحتاجها المستأجر، خاصة وأن ارتفاع قيمة الإيجار الشهري تأتي معها المطالبة بدفع ثلاثة أشهر مقدماً على أقل تقدير، مما يعني مضاعفة المبلغ، وهو الأمر الذي يستعصي على كثير من الطامحين في الحصول على مأوى ومسكن يضم أسرهم. حاولت تقصي الأمر والتعرف عن الأزمة التي يعاني منها المواطنون بالعاصمة المثلثة.
عدم استقرار
في السياق، يقول الخبير الاقتصادي محمد الناير : هناك ظواهر في الاقتصاد السوداني تحتاج إلى دراسة علمية لتحدد مسبباتها ومعالجتها من بينها أسعار العقارات في السودان، وتحديدا الخرطوم التي تعد أغلى من أي موقع في العالم نتاج عن المضاربات واستخدام العقار كمخزن للقيمة. وأضاف: وجود الوسطاء يعد سبباً أساسياً في ارتفاع الأسعار، مشيرا إلى أن سياسة الدولة للعقود الماضية كانت تمنح قطعة الأرض خطة سكنية دون وجود أي خدمات وأصبحت الآن تمنح مساكن جاهزة يكون لها أثر إيجابي في أسعار الإيجارات، وأصبح الشخص يستأجر منزلاً أكثر من طاقته، ربما تجعله في حالة عدم استقرار. وقال إن أصحاب العقارات أصبحوا يستغلون الظروف والأولوية تكون للشخص الساكن دون مغالاة.
زيادة الطلب
من جهته، يقول علاء الدين مصطفى صاحب مكتب عقارات بشرق النيل لـ (اليوم التالي) إن الغلاء في سوق العقارات طبيعي، خاصة وأن ارتفاع الأسعار يشمل كل السلع والخدمات في ظل الظروف الاقتصادية، مشيرا إلى أن البلاد عدد سكانها في ازدياد ولا يوجد إنتاج. وأضاف أن ارتفاع الأسعار يرجع إلى زيادة الطلب على الشقق، مؤكداً أنهم كعاملين في سوق العقار يتحصلون على عمولات بنسبة 3 ? 5%.
مفارقة غريبة
يقول المخرج عبد الرحمن سوركتي هي مفارقة غريبة أن تجد شخصاً يؤجر منزلاً مساوياً لراتبه الشهري أو أكثر أحياناً، وأنا أرى أنه ليس هناك مبرر لارتفاع أسعار العقارات لهذه الدرجة، وتساءل: هل يعقل أن يكون سعر العقار في الخرطوم أعلى من سعره في القاهرة أو الأسكندرية؟ وأردف: إنه أمر في غاية الغرابة وأصحاب المنازل هم كحال كل من يجد سلطة في هذا البلد يستخدمها أسوأ استخدام.
التعامل المباشر
من جهته، قال عثمان عبد الوهاب الأستاذ بجامعة السودان المفتوحة لـ (اليوم التالي): الإيجارات أصبحت تجارة. ونوه إلى أن بعض أصحاب المنازل أصبحوا يضايقون المؤجر القديم لإخراجه من المنزل للاستفادة من الأسعار واستئجاره إلى آخر بسعر مرتفع.
بين مطرقة المؤجر وسندان الأسعار
من جهته، قال المواطن محمد الأمين إن الإيجارات عامة في السودان سواء أكانت عقارات لغرض التجارة أو شقق سكنية أو منازل فيها نوع من المغالاة لأن أسعارها مرتفعة جدا، وكأننا في كلفورنيا الأمريكية. وأضاف: الأسعار عندنا في السماء، أما بالنسبة لإيجار المنازل السكنية، فالمواطن أصبح بين مطرقة المؤجر وسندان الأسعار.
اليوم التالي
الموضوع كله غسيل الأموال.
هل تعرفون سبب الغلاء؟
أي صحفي يكتب عن موضوع يجب ان يدرس الموضوع بكل جوانبه.
ملاك العقارات يعرفون تماما قيمة منازلهم ، ما دُفع فيها وموقع أرضها وسعر المتر بها ، وليس بالضرورة اليوم لأنه سعر الصرف متضارب وغير ثابت والسمسار من مصلحته أن يستمر البيع وبأسعار مجزيه للطرفين لذا ليس هو الطرف المباشر في ارتفاع الأسعار وإنما هو الفرق ما بين الرقم الخيالي للمشتري الذي لا يعرف القيمة الحقيقة للعقار _ والتي هي من صميم حق المالك لعقاره_ لانه هو الذي دفع وأكتوي بكل الطابور الفاسد من إجراءات طويله عقيمة علي سبيل المثال لو كان المنزل مرّ علي مناشير الإجراءات الحكومية منذ التسليم وإدخال المويه والدفع مثني وثلاث ورباع لكل خطوة وبعدها عادي تدفع الرسوم الرسمية المقررة ..!! والدفع القبلي كله كان شيء تاني الله أعلم مفروض نضعه تحت اي بند وبعدها والبناء وما أدراك ما البناء
وانا هنا اتحدث عن تجربه بعدها السمسار والشاري يطلبون منزلك الذي دفعت فيه أضعاف مضاعفه بتراب القروش لانهم لا يعرفون غير ان المتر المكعب المبني سعره كذا بغض النظر عن المبالغ التي لهثت وكابدت حتي تتحصل عليها ويقارنونها بالتي خرجت حارة من المطابع دون حساب للقيمة الشرائية وسلمت للشاري واكيد البعض لا يجوز التعميم لذا ستظل الأسعار غريبه وعالية والبيع حركته بطيئة الرزم مثله مثل باقي الحال في البلد الذي أصبح الكلام فيه ممجوج وما عنده طعم من كثرة التكرار.
والسودان من البلدان التي ليس لها اي معيار ولا ضابط ولا رابط يحدد حركة الأسعار نجد ان كثير من الأشياء عند تحديد سعرها نحولها بقيمة الدولار والدخول ثابته لا تتحرك حتي لو تحركت فهي حركة إسميه ووهمية لا تتناسب مع واقع الحال لذا البون الشاسع بين البائع الذي يضرب حساباته عشان تظبط اكيد ما تعجبه علي حالها هكذا …..وللحديث بقيه بمداخلات المجربين 32
الإجابة كالآتي الأموال المجنبة في وزارات السجم السودانية الأموال المسروقة من خزينة الدولة والاموال التى تطبع دون رغيب واموال البنوك التى يتم التلاعب بها وما خفى اعظم فأين تذهب هذه الأموال الامر لايحتاج لعمق في التفكير فالسارق اغبى منى ومنك ! فالصماء لانتحدث وأمر التسجيل لتلك أوسع من التفكير فيه فهذا هو غسيل الأموال بعينه لمن ألقى السمع وهو شهيد واكتفى بهذا لإعطاء القارئ مساحة للتأمل .
صاحب العقار برضو مظلوم…اشتري الارض بكم وبنيان وتشطيب ..وعوائد وصيانة بكم ….يعني بيت مكلف مليارات يأجرو بكم ….والا يفتحوا سبيل بالرخيص …انا من راي اذا ما اتلقي عائد ما حيكون فى تاسيس وحدات سكنية وبالتالي الارتفاع حيكون جنوني
مليون حبشى ونص مليون مصرى و100ألف سورى والعاصمة أصغر ولاية مساحة وأكثرها سكانا
العنوان غير صحيح يبدو أنه الأستاذه سارة ما بحثت عن اسعار الإيجارات أو العقارات قبل ما تكتب عنوان المقال
انا املك شقة تشطيب ديلوكس 3 غرف نوم حمامين وصالتين في وسط الخرطوم أكثر من 200 م م وما قدرت أجرها ب 500 دولار او 1800 ريال الشقه في جدة بالمستوى دا وبنفس الحجم بتؤجر علي الاقل ب 1000 دولار او بأكثر من 3700 ريال شهريا
خليك من لندن وبقية دول أوروبا مع العلم بأن سعر الأراضي وسعر البناء في المملكة أقل تكلفة
الرجاء من الصحفيين تجويد نقل الأخبار والبحث قبل النشر
?بالمتر المربع? أسعار بيع وإيجار العقارات في الخرطوم هي الأعلى في العالم..
كذبا كاذب.
الشقه في الرياض ب 5000 الي 10000جنيه
يعني $350 الي 550 دولار. دي في كاليفورنيا الا تسكن بيها تحت الكبري
انسب حته في الخرطوم وأسعارها معقولة كافوري
مساحات كبيرة واسعارمناسبة
مش زي الخرطوم اسعارها في السماء كان الايجار والأراضي
الموضوع كله غسيل الأموال.
هل تعرفون سبب الغلاء؟
أي صحفي يكتب عن موضوع يجب ان يدرس الموضوع بكل جوانبه.
ملاك العقارات يعرفون تماما قيمة منازلهم ، ما دُفع فيها وموقع أرضها وسعر المتر بها ، وليس بالضرورة اليوم لأنه سعر الصرف متضارب وغير ثابت والسمسار من مصلحته أن يستمر البيع وبأسعار مجزيه للطرفين لذا ليس هو الطرف المباشر في ارتفاع الأسعار وإنما هو الفرق ما بين الرقم الخيالي للمشتري الذي لا يعرف القيمة الحقيقة للعقار _ والتي هي من صميم حق المالك لعقاره_ لانه هو الذي دفع وأكتوي بكل الطابور الفاسد من إجراءات طويله عقيمة علي سبيل المثال لو كان المنزل مرّ علي مناشير الإجراءات الحكومية منذ التسليم وإدخال المويه والدفع مثني وثلاث ورباع لكل خطوة وبعدها عادي تدفع الرسوم الرسمية المقررة ..!! والدفع القبلي كله كان شيء تاني الله أعلم مفروض نضعه تحت اي بند وبعدها والبناء وما أدراك ما البناء
وانا هنا اتحدث عن تجربه بعدها السمسار والشاري يطلبون منزلك الذي دفعت فيه أضعاف مضاعفه بتراب القروش لانهم لا يعرفون غير ان المتر المكعب المبني سعره كذا بغض النظر عن المبالغ التي لهثت وكابدت حتي تتحصل عليها ويقارنونها بالتي خرجت حارة من المطابع دون حساب للقيمة الشرائية وسلمت للشاري واكيد البعض لا يجوز التعميم لذا ستظل الأسعار غريبه وعالية والبيع حركته بطيئة الرزم مثله مثل باقي الحال في البلد الذي أصبح الكلام فيه ممجوج وما عنده طعم من كثرة التكرار.
والسودان من البلدان التي ليس لها اي معيار ولا ضابط ولا رابط يحدد حركة الأسعار نجد ان كثير من الأشياء عند تحديد سعرها نحولها بقيمة الدولار والدخول ثابته لا تتحرك حتي لو تحركت فهي حركة إسميه ووهمية لا تتناسب مع واقع الحال لذا البون الشاسع بين البائع الذي يضرب حساباته عشان تظبط اكيد ما تعجبه علي حالها هكذا …..وللحديث بقيه بمداخلات المجربين 32
الإجابة كالآتي الأموال المجنبة في وزارات السجم السودانية الأموال المسروقة من خزينة الدولة والاموال التى تطبع دون رغيب واموال البنوك التى يتم التلاعب بها وما خفى اعظم فأين تذهب هذه الأموال الامر لايحتاج لعمق في التفكير فالسارق اغبى منى ومنك ! فالصماء لانتحدث وأمر التسجيل لتلك أوسع من التفكير فيه فهذا هو غسيل الأموال بعينه لمن ألقى السمع وهو شهيد واكتفى بهذا لإعطاء القارئ مساحة للتأمل .
صاحب العقار برضو مظلوم…اشتري الارض بكم وبنيان وتشطيب ..وعوائد وصيانة بكم ….يعني بيت مكلف مليارات يأجرو بكم ….والا يفتحوا سبيل بالرخيص …انا من راي اذا ما اتلقي عائد ما حيكون فى تاسيس وحدات سكنية وبالتالي الارتفاع حيكون جنوني
مليون حبشى ونص مليون مصرى و100ألف سورى والعاصمة أصغر ولاية مساحة وأكثرها سكانا
العنوان غير صحيح يبدو أنه الأستاذه سارة ما بحثت عن اسعار الإيجارات أو العقارات قبل ما تكتب عنوان المقال
انا املك شقة تشطيب ديلوكس 3 غرف نوم حمامين وصالتين في وسط الخرطوم أكثر من 200 م م وما قدرت أجرها ب 500 دولار او 1800 ريال الشقه في جدة بالمستوى دا وبنفس الحجم بتؤجر علي الاقل ب 1000 دولار او بأكثر من 3700 ريال شهريا
خليك من لندن وبقية دول أوروبا مع العلم بأن سعر الأراضي وسعر البناء في المملكة أقل تكلفة
الرجاء من الصحفيين تجويد نقل الأخبار والبحث قبل النشر
?بالمتر المربع? أسعار بيع وإيجار العقارات في الخرطوم هي الأعلى في العالم..
كذبا كاذب.
الشقه في الرياض ب 5000 الي 10000جنيه
يعني $350 الي 550 دولار. دي في كاليفورنيا الا تسكن بيها تحت الكبري
انسب حته في الخرطوم وأسعارها معقولة كافوري
مساحات كبيرة واسعارمناسبة
مش زي الخرطوم اسعارها في السماء كان الايجار والأراضي
مافي سبب يجعل أسعار الأراضي والعقارات هي الأعلى في العالم ليست بها ما يجذب حتى تكن هي من اغلى الأراضي في العالم خدمات صفر والحمد لله وليست هناك أي جماليات في الخرطوم بيئة سيئة طرق اسوا مياه آسنة وغ صحية غبار اوساخ تملا كل مكان مطاعم اوسخ ممن يعمل بها ماذا في الخطرطوم حتى تكن غالية هل ارضها في السويد او النرويج او فرنسا :
الغلاء الحاصل في السودان سببه سياسي وجشع من التجار لان الخرطوم والسودان ليست فيه أي خدمات تجعله يكن هو الاغلى في العالم . بلد شاسع أراضي خالية معظم الأراضي في السودان خالية معظم الناس تسكن على شريط النيل ما بقية السودان شرقا وغربا فهو خالي ولله الحمد ؟
تحياتي للجميع القول بان اسعار الايجار في السودان هي الاغلى في العالم هذا الكلام غير صحيح ولكن يبدوا ان الذين يكتبون عن تكاليف الايجار لا يقارنوها بتكاليف انشاء العقار ومن واقع تجربتي اقول ان الايجار في السودان هو اقل بكثير عن معدلات الايجار المنطقية وهي تحسب بتقدير دورة رأس المال المستثمر في العقار على ان يعيد العقار تكلفة استثماره في غضون عشر الى اثني عشر سنة كحد اقصي في اغلب بلدان العالم ولكن في السودان لن يعيد لك العقار تكاليف إنشائه في هذه المدة ابدا واقول للمكذب جرب احسب
للأسف لا صاحب التحقيق ولا بعض المعلقين يعرفون شيء عن أسباب ارتفاع أسعار العقارات.. وذلك لسبب قد يكونوا ما جربوا شراء أرض أو جربوا البناء.. ياخي غرفتين وصالة الان تكلف بالميت نصف مليار اما عن البناء المسلح ففوق المليار.. ده غير ارتفاع الأسعار في كل شيء.. يعني المؤجر ده لو ببيع طماطم هل حيديها لصاحب العقار بأقل من تكلفتها.. طبعا لا وينطبق المثل على كل صاحب سلعة… فلماذا دائما مطلوب من المؤجر أن يخسر مليار أو 500 مليون في عقار ومطلوب منه يؤجره مجانا… فالناس صراحة عينها في الفيل وتطعن في ضلو… هنالك مافيا من النافذيين يتحكمون في الصادر ومواد البناء وهم بيضعوا هذه الفجوة الكبيرة يعني مثلا لو طن الأسمنت عالميا يساوي 50 دولار هم بيرفعوا سعره الف دولار وهكذا… فلذلك لابد من محاسبة تماسيح السوق بدل تقريع المواطن التعبان الذي لا ناقة له ولا بعير فهو مع ارتفاع أسعار مواد البناء… ترتفع عنده تكلفة البناء فليس من العدل أن نحاسب المواطن بالقروش المشت لبطون التماسيح…
مافي سبب يجعل أسعار الأراضي والعقارات هي الأعلى في العالم ليست بها ما يجذب حتى تكن هي من اغلى الأراضي في العالم خدمات صفر والحمد لله وليست هناك أي جماليات في الخرطوم بيئة سيئة طرق اسوا مياه آسنة وغ صحية غبار اوساخ تملا كل مكان مطاعم اوسخ ممن يعمل بها ماذا في الخطرطوم حتى تكن غالية هل ارضها في السويد او النرويج او فرنسا :
الغلاء الحاصل في السودان سببه سياسي وجشع من التجار لان الخرطوم والسودان ليست فيه أي خدمات تجعله يكن هو الاغلى في العالم . بلد شاسع أراضي خالية معظم الأراضي في السودان خالية معظم الناس تسكن على شريط النيل ما بقية السودان شرقا وغربا فهو خالي ولله الحمد ؟
تحياتي للجميع القول بان اسعار الايجار في السودان هي الاغلى في العالم هذا الكلام غير صحيح ولكن يبدوا ان الذين يكتبون عن تكاليف الايجار لا يقارنوها بتكاليف انشاء العقار ومن واقع تجربتي اقول ان الايجار في السودان هو اقل بكثير عن معدلات الايجار المنطقية وهي تحسب بتقدير دورة رأس المال المستثمر في العقار على ان يعيد العقار تكلفة استثماره في غضون عشر الى اثني عشر سنة كحد اقصي في اغلب بلدان العالم ولكن في السودان لن يعيد لك العقار تكاليف إنشائه في هذه المدة ابدا واقول للمكذب جرب احسب
للأسف لا صاحب التحقيق ولا بعض المعلقين يعرفون شيء عن أسباب ارتفاع أسعار العقارات.. وذلك لسبب قد يكونوا ما جربوا شراء أرض أو جربوا البناء.. ياخي غرفتين وصالة الان تكلف بالميت نصف مليار اما عن البناء المسلح ففوق المليار.. ده غير ارتفاع الأسعار في كل شيء.. يعني المؤجر ده لو ببيع طماطم هل حيديها لصاحب العقار بأقل من تكلفتها.. طبعا لا وينطبق المثل على كل صاحب سلعة… فلماذا دائما مطلوب من المؤجر أن يخسر مليار أو 500 مليون في عقار ومطلوب منه يؤجره مجانا… فالناس صراحة عينها في الفيل وتطعن في ضلو… هنالك مافيا من النافذيين يتحكمون في الصادر ومواد البناء وهم بيضعوا هذه الفجوة الكبيرة يعني مثلا لو طن الأسمنت عالميا يساوي 50 دولار هم بيرفعوا سعره الف دولار وهكذا… فلذلك لابد من محاسبة تماسيح السوق بدل تقريع المواطن التعبان الذي لا ناقة له ولا بعير فهو مع ارتفاع أسعار مواد البناء… ترتفع عنده تكلفة البناء فليس من العدل أن نحاسب المواطن بالقروش المشت لبطون التماسيح…